Szczegóły dokumentu
Powrót do listy dokumentówUchwała Nr XIII/99/2015
Rady Miasta
Tomaszów Lubelski
z dnia 23 października 2015 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Borki” w Tomaszowie Lubelskim
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r. poz. 1515), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) oraz uchwały Nr XLIX/529/2014 Rady Miasta Tomaszów Lubelski z dnia 19 września 2014 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Borki” w Tomaszowie Lubelskim - Rada Miasta uchwala, co następuje:
Rozdział 1
PRZEPISY WSTĘPNE
§ 1.
- Stwierdza się, że projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Borki” w Tomaszowie Lubelskim nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Tomaszów Lubelski” przyjętego uchwałą Nr XXXIX/429/2010 z dnia 26 marca 2010 r. zmienioną uchwałą nr XLII/465/2010 z dnia 11 czerwca 2010 roku.
- Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Borki” w Tomaszowie Lubelskim, zatwierdzonego uchwałą Nr XLVI/407/98 Rady Miasta Tomaszów Lubelski z dnia 2 czerwca 1998 roku - zwaną dalej planem.
- Plan wyrażony jest w postaci:
1) części tekstowej czyli ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały,
2) rysunku planu sporządzonego w skali 1:500 będącym jego integralną częścią (załącznik nr 1 do niniejszej uchwały),
3) rozstrzygnięcia Rady Miasta Tomaszów Lubelski o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2 do niniejszej uchwały),
4) rozstrzygnięcia Rady Miasta Tomaszów Lubelski o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3 do niniejszej uchwały).
§ 2.
Granice planu wymienionego w § 1 pkt 1. określone zostały w załączniku graficznym do uchwały Nr XLIX/529/2014 Rady Miasta Tomaszów Lubelski z dnia 19 września 2014 r.
§ 3.
- Celem planu jest wprowadzenie zmian na obszarze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami – przy jednoczesnej ochronie wartości kulturowych, przyrodniczych i krajobrazowych.
- Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące warunków i zasad zagospodarowania terenów mieszkaniowych z usługami.
- Ustalenia zawarte w tekście oraz w części graficznej planu obowiązują łącznie, w zakresie określonym uchwałą.
- Ustalenia planu należy rozpatrywać i stosować z uwzględnieniem przepisów odrębnych.
§ 4.
- Plan określa:
1) przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu,
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów,
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości,
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy,
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27.03.2003 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.),
13) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów,
14) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe w jakich mogą być wykonane.
§ 5.
- Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w tekście do terenu objętego granicami opracowania planu.
- Ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne, zawarte na rysunku:
1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub sposobach zagospodarowania, stosownie do ustaleń zawartych w tekście, przy użyciu oznaczeń stosowanych w rysunku planu,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy, określające granice obszarów przeznaczonych pod zabudowę w obrębie działek budowlanych.
§ 6.
- W planie stosuje się pojęcia, określone w art. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) w rozumieniu przyjętym w ustawie. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi lub zgodnie z ogólnie przyjętymi normami.
- Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć tekst zmiany planu stanowiący treść uchwały, wraz z rysunkiem zmiany planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miasta Tomaszów Lubelski,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie wyznaczające tereny przeznaczone dla różnych funkcji lub o różnych sposobach zagospodarowania,
5) przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć funkcję użytkową terenu wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi,
6) funkcja podstawowa – należy przez to rozumieć podstawowe przeznaczenie, sposób użytkowania terenu, który został ustalony w zmianie planu jako dominujący na obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi,
7) funkcja uzupełniająca - należy przez to rozumieć funkcję dopuszczoną wraz z podstawowym sposobem użytkowania terenu, której wprowadzenie nie zajmie więcej niż określono w ustaleniach szczegółowych powierzchni zabudowy lub powierzchni terenu o ustalonym w planie podstawowym przeznaczeniu i nie powoduje z nim kolizji,
8) terenie – należy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi obszar o określonej w planie funkcji użytkowej, oznaczony odpowiednimi symbolami użytkowania,
9) zabudowie wielorodzinnej – należy przez to rozumieć budynki mieszkalne w których wydzielono więcej niż dwa lokale mieszkaniowe,
10) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność gospodarczą, której ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska nie może wykraczać poza granice działki do której prowadzący działalność ma tytuł prawny,
11) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie określone na rysunku zmiany planu, poza którymi plan zakazuje sytuowania zabudowy,
12) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej zabudowy obiektów kubaturowych do powierzchni terenu. Intensywność zabudowy wyraża się wskaźnikiem stanowiącym ułamek dziesiętny,
13) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć procentowy stosunek powierzchni zabudowy obiektów kubaturowych do powierzchni działki lub terenu,
14) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć udział terenu biologicznie czynnego (w znaczeniu przepisów odrębnych), w stosunku do powierzchni terenu, wyrażoną procentowo,
15) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość liczoną od poziomu urządzonego terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy dachu,
16) detalu urbanistycznym – należy przez to rozumieć wyposażenie przestrzeni terenów otwartych mające na celu nadanie jej cech indywidualnych np.: elementy takie jak np. ławki, stoliki, oświetlenie terenu, mury oporowe, schody terenowe, rampy, donice, pergole, ogrodzenia, balustrady, kosze na śmiecie, elementy plastyczne takie jak rzeźby, fontanny itp.
Rozdział 2
USTALENIA OGÓLNE
§ 7.
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
- Ustala się przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi. Ustalenia planu zawarte w tekście odnoszą się odpowiednio do ustaleń zawartych w części graficznej.
- Na obszarze objętym planem wyróżnia się tereny dla funkcji:
1) MW,U – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami,
2) KD – tereny publicznej komunikacji drogowej oznaczono symbolami:
a. KD-D – tereny dróg dojazdowych. - Rozmieszczenie tych funkcji oznaczono na rysunku planu symbolami literowymi j. w.
- Dla terenów, o których mowa w § 7 ust. 2 ustala się ponadto zasady zagospodarowania, które określają przepisy zawarte w Rozdziale 3, § 17 w odniesieniu do poszczególnych terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi.
§ 8.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
- Inwestowanie winno być zgodne z określonym w planie przeznaczeniem terenu oraz zasadami zabudowy i zagospodarowania terenu z uwzględnieniem obowiązujących przepisów prawnych.
- Ustala się zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej z usługami z zakazem zmian jej formy architektonicznej.
- Szczegółowe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dla poszczególnych terenów określone są w odpowiednich zapisach w Rozdziale 3.
§ 9.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
- W celu zachowania wartości przyrodniczych i krajobrazowych nakazuje się na terenie objętym opracowaniem planu przestrzeganie zasad ochrony środowiska zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
- Obszary chronione prawnie:
1) W pobliżu terenów objętych planem znajdują się obszary Natura 2000: PLB060012 – Roztocze i PLB 060021 – Dolina Sołokiji. Przedsięwzięcia realizowane w ramach ustalonej funkcji nie mogą generować znaczących negatywnych oddziaływań na w/w obszary Natura 2000 oraz przedmiot ochrony zgodnie z Załącznikiem I Dyrektywy Rady 79/409/EW,
2) Tereny objęte planem znajdują się na terenie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 407 – Niecka Lubelska /Chełm – Zamość/ jednolita część Wód podziemnych PLGW 2300109 oraz Jednolitej Części Wód Powierzchniowych rzeki Sołokiji od źródeł do granic RP PRLW 2000726614591. Na terenie objętym opracowaniem planu zakazuje się lokalizowania i podejmowania działań negatywnie oddziałujące na ilość i jakość wód powierzchniowych rzeki Sołokiji oraz wód podziemnych. - Na obszarze objętym zmianą planu nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią, obszary bezodpływowe oraz obszary osuwiskowe.
- Ustala się pełne uzbrojenie terenu w sieci inżynieryjne, w tym zaopatrzenie w wodę, odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnej (kanalizacji sanitarnej i deszczowej) i zaopatrzenie w ciepło w oparciu o źródła o małej uciążliwości.
- Na terenie objętym opracowaniem planu zakazuje się:
1) odprowadzania zanieczyszczonych ścieków oraz zanieczyszczonych wód z terenów utwardzonych do wód powierzchniowych, podziemnych oraz do gruntów (§ 16 ust. 14),
2) emisji do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń gazowych, pyłowych oraz hałasu powyżej dopuszczalnych norm. - W terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami ustala się nakaz utrzymania dopuszczalnego poziomu hałasu zgodnego z obowiązującymi przepisami – jak dla ustalonych w planie funkcji mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych.
- Dla złagodzenia uciążliwości akustycznej i wzbogacenia krajobrazowego terenu wprowadza się obowiązek utrzymania istniejących różnych form zieleni.
- Dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko pod warunkiem wykluczenia negatywnego znaczącego oddziaływania na środowisko.
- W zakresie ochrony przed polem elektromagnetycznym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi obowiązują zasady dotyczące budowy i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury określone w wymaganiach przepisów odrębnych.
- Nakazuje się dotrzymanie standardów jakości środowiska w granicach terenu, do której inwestor ma tytuł prawny. Wszelkie uciążliwości wynikające ze sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu muszą zawierać się w granicach władania terenu. Nie dotyczy to inwestycji dróg publicznych i infrastruktury.
- Wprowadza się zasady kształtowania i ochronę jakości współczesnego krajobrazu kulturowego poprzez:
1) utrzymanie skali i gabarytów istniejącej zabudowy, utrzymanie istniejącego wystroju elewacji i pokryć dachowych oraz ich kolorystykę,
2) utrzymanie nawierzchni ciągów komunikacyjnych (kołowych i pieszych),
3) utrzymanie zieleni towarzyszącej obiektom kubaturowym, terenom użytkowanym jako otwarte oraz ciągom komunikacyjnym (kołowym i pieszym) oraz przy parkingach,
4) dopuszcza się urządzenie terenu nowymi elementami detalu urbanistycznego.
§ 10.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
- Obszar objęty opracowaniem planu nie jest przedmiotem bezpośredniego zainteresowania konserwatorskiego i z tego powodu nie ustala się dla całości terenu zasad dotyczących problematyki ochrony dziedzictwa kulturowego w znaczeniu ochrony zabytków i stref ochrony konserwatorskiej.
- Na obszarze objętym opracowaniem planu nie występują obszary ochrony lub obserwacji archeologicznej. Jednakże przedmioty o domniemanych wartościach zabytkowych i kulturowych znalezione trakcie prowadzenia prac ziemnych winny być przez osobę kierującą tymi pracami zgłoszone do władz konserwatorskich (lub Burmistrza Miasta) a prace ziemne winny być wstrzymane do czasu wydania odpowiednich zarządzeń.
§ 11.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
- Na obszarze objętym opracowaniem planu przestrzenie publiczne stanowią tereny dróg publicznych.
- Ustala się zasady kształtowania przestrzeni publicznych poprzez:
1) urządzenie nawierzchni ciągów komunikacyjnych (kołowych i pieszych),
2) realizację oświetlenia przestrzeni publicznych - nawiązującego formą do otoczenia, jednorodnego w kształcie i w stosownej skali,
3) realizację ciągów pieszych o jednorodnych nawierzchniach,
4) realizację obiektów małej architektury i detalu urbanistycznego (np. donice z zielenią punktową, ławki, kosze), dostosowane formą do charakteru otoczenia,
5) urządzenia zieleni towarzyszącej wzdłuż ciągów komunikacyjnych,
6) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo – handlowych,
7) zakazy i dopuszczenia lokalizowania elementów reklamy – zgodnie z zasadami dla poszczególnych terenów określonymi w odpowiednich zapisach w Rozdziale 3, § 17 w odniesieniu do poszczególnych terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi,
8) zakaz lokalizacji ogrodzeń na terenach przestrzeni publicznych.
§ 12.
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu
Wprowadza się zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu wg ustaleń zawartych w Rozdziale 3, § 17 w odniesieniu do poszczególnych terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi.
§ 13.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów
Na obszarze objętym planem nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie ustalonej na podstawie przepisów odrębnych.
§ 14.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
- Na obszarze objętym opracowaniem planu nie występują potrzeby przeprowadzenia procesu scalenia nieruchomości.
- Na obszarze objętym opracowaniem planu zakazuje się podziału nieruchomości.
§ 15.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
- Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu wg ustaleń zawartych w Rozdziale 3, § 17 w odniesieniu do poszczególnych terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi.
§ 16.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
- Ustala się powiązanie terenu z układem zewnętrznym dróg zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego:
1) istniejącą ulicą Promienną klasy D – droga gminna (nr 111867-L),
2) istniejącą ulicą Słowiczą klasy D – droga gminna (nr 111886-L).
Ulice te objęte są opracowaniem planu na odcinkach jak określono w załączniku graficznym do uchwały Nr XLIX/529/2014 Rady Miasta Tomaszów Lubelski z dnia 19 września 2014 r. - Plan utrzymuje istniejące tereny obsługi komunikacyjnej – KD z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod tereny dróg – oznaczone wg kategorii i klas:
1) istniejąca ulica Promienna klasy D – droga gminna,
2) istniejąca ulica Słowicza klasy D – droga gminna, - Dopuszcza się nadto lokalizację:
1) terenów zieleni,
2) urządzeń infrastruktury technicznej. - Urządzenia o których mowa w ust. 3 można lokalizować pod warunkiem dostosowania do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego.
- Obowiązujące szerokości w liniach rozgraniczających:
1) dla dróg kategorii KD-D: nie mniej niż 10,0 m (w tym: jezdnia 6,0 m z dopuszczeniem jedno lub dwustronnych pasów miejsc postojowych po 5,0 m). - Nakazuje się w granicach lokalizacji zapewnienie miejsc parkingowych (mp) na terenie (z dopuszczeniem w kondygnacji podziemnej) w ilości odpowiadającej zakładanemu programowi użytkowemu przy zastosowaniu minimalnych wskaźników (wg propozycji Krajowych przepisów urbanistycznych - Projekt z dnia 17 sierpnia 2010 r.):
1) Biura, administracja – 1 mp / 4 zatrudnionych
2) Handel i usługi – 1 mp / 40 m 2 powierzchni sprzedaży
3) Gastronomia – 1 mp / 10 miejsc konsumpcyjnych
4) Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – 1 mp / 1 mieszkanie
5) stanowiska dla pojazdów z kartą parkingową:
a. na parkingach 6 – 15 miejscowych - 1 stanowisko,
b. na parkingach 16 – 40 miejscowych - 2 stanowiska,
c. na parkingach 41 – 100 miejscowych - 3 stanowiska,
d. na parkingach większych niż 100 miejscowych - 4 stanowiska. - Na obszarze objętym planem utrzymuje się istniejące sieci infrastruktury technicznej (wodna, kanalizacyjna, elektroenergetyczna, gazowa, telefoniczna).
- Zaopatrzenie w wodę do punktów poboru – z istniejącego wodociągu komunalnego na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
1) dopuszcza się prowadzenie remontów i przebudowy sieci wodociągowej,
2) dopuszcza się w ramach projektu budowlanego zmiany przebiegu sieci oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. - Odprowadzenie ścieków bytowych – do istniejącej zbiorczej kanalizacji sanitarnej na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
1) dopuszcza się prowadzenie remontów i przebudowy sieci kanalizacji sanitarnej,
2) dopuszcza się w ramach projektu budowlanego zmiany przebiegu sieci oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. - Zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejącej sieci na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
1) dopuszcza się prowadzenie remontów i przebudowy linii i urządzeń energetycznych,
2) dopuszcza się w ramach projektu budowlanego zmiany przebiegu sieci oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. - Zaopatrzenie w gaz do celów grzewczych i bytowych – z istniejącej sieci na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
1) dopuszcza się prowadzenie remontów i przebudowy sieci gazowych,
2) dopuszcza się w ramach projektu budowlanego zmiany przebiegu sieci oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. - Przyłączenie do linii telefonicznych – z istniejącej sieci na warunkach określonych przez zarządcę linii.
1) dopuszcza się prowadzenie remontów i przebudowy linii telefonicznych,
2) dopuszcza się w ramach projektu budowlanego zmiany przebiegu sieci oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dopuszcza się w ramach projektu budowlanego zmiany przebiegu sieci oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. - Zasady dotyczące utrzymania czystości i porządku na terenie nieruchomości określa aktualny Regulamin utrzymania czystości i porządku na terenie Miasta Tomaszów Lubelski (w czasie sporządzanie niniejszego planu jest to załącznik do Uchwały Nr XXXIII/356/2013 Rady Miasta Tomaszów Lubelski z dnia 26 kwietnia 2013 r.). W myśl tego dokumentu plan nakłada obowiązek uwzględniania w projektach realizacyjnych inwestycji potrzeb terenowych dla selektywnego gromadzenia odpadów.
- Ustala się docelowo odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów ulic, ciągów pieszych i parkingów – do miejskiej kanalizacji deszczowej a do czasu jej realizacji – odwodnienie powierzchniowe i wgłębne do studni chłonnych (z zachowaniem standardów ochrony środowiska). Nakazuje się oczyszczenie wód opadowych i roztopowych przed odprowadzeniem do odbiornika (za pośrednictwem separatora ropopochodnych) – z zachowaniem standardów ochrony środowiska.
- Prowadzenie nowych sieci infrastruktury technicznej dopuszcza się tylko w pasach drogowych ulic.
Rozdział 3
§ 17.
USTALENIA PLANU DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW
- Dla terenu istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami – oznaczonego w planie symbolem:
1 MW,U
ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami
a. funkcja podstawowa: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
b. funkcja uzupełniających: usługi handlu, gastronomii, kultury, zdrowia, działalności biurowej, rzemiosła nieuciążliwego lub innych usług nieuciążliwych (na powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 35 % powierzchni całkowitej budynku).
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a. dostępność komunikacyjna terenu – zgodnie ze stanem istniejącym – z ulic: Promiennej i Słowiczej,
b. zachowuje się istniejące obiekty funkcji podstawowej,
c. zakazuje się zmiany formy architektonicznej, geometrii dachów oraz wystroju elewacji istniejących budynków mieszkalno – usługowych,
d. dopuszcza się prowadzenie prac remontowych istniejących budynków mieszkalno – usługowych z nakazem stosowania takiego samego (jak w stanie istniejącym) wystroju i kolorystyki elewacji oraz materiałów pokrycia dachów,
e. dopuszcza się prowadzenia prac remontowych i budowlanych polegających na dostosowaniu zabudowy do obowiązujących wymogów technicznych, w tym zwłaszcza w zakresie poprawy warunków energetycznych a także wprowadzania urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania obiektów (np. zewnętrzne windy, pochylnie),
f. nakazuje się zapewnienie (w obrębie terenu) miejsc parkingowych w ilości w pełni zaspokajającej potrzeby wynikające ze sposobu zagospodarowania i użytkowania tego terenu (zgodnie ze wskaźnikami zawartymi w § 16, ust. 7) Utrzymanie istniejących miejsc parkingowo – garażowych podziemnych i naziemnych,
g. zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych,
h. zakazuje się sytuowania tymczasowych wolnostojących elementów reklamowych,
i. dopuszcza się stosowania stałych i czasowych elementów reklamowych naściennych na elewacjach – do wysokości stropu I kondygnacji. Dopuszcza się elementy reklamowe jedynie wykonane z materiałów trwałych, w kolorystyce nie jaskrawej, o powierzchni nie większej niż 1,2 m 2,
j. zakazuje się przesłaniania płaszczyzn okien elementami reklamowymi.
3) Zasady ochrony środowiska i przyrody a także współczesnego krajobrazu kulturowego:
a. zakazuje się odprowadzania zanieczyszczonych ścieków oraz zanieczyszczonych wód z terenów utwardzonych do wód powierzchniowych, podziemnych oraz do gruntu. Ustalenia odprowadzenia wód opadowych i roztopowych – jak w § 16 ust. 14,
b. nakazuje się zachowanie istniejących elementów zieleni wysokiej,
c. nakazuje się na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami utrzymanie dopuszczalnego poziomu hałasu zgodnego z obowiązującymi przepisami – jak dla ustalonej w planie funkcji mieszkaniowo-usługowych,
d. nakazuje się utrzymanie powierzchni biologicznie czynnej na nie mniej niż 25% terenu,
e. nakazuje się urządzenie ozdobnej zieleni towarzyszącej obiektom kubaturowym,
f. zaleca się stosowanie w ramach gospodarki cieplnej paliw o najmniejszej emisji pyłów i gazów dla eliminowania zanieczyszczeń powietrza.
4) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
Teren zespołu mieszkalno – usługowego nie stanowi przestrzeni publicznej.
5) Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a. utrzymuje się – wrysowane na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy:
b. od ul. Słowiczej (2 KD-D) – 12 m od krawędzi jezdni,
c. od ul. Promiennej (3 KD-D) – 8 m od krawędzi jezdni,
d. nakazuje się utrzymanie wskaźnika intensywności zabudowy od 0,75 do 1,25
e. nakazuje się utrzymanie wskaźnika zabudowy nie więcej niż 30%;
f. nakazuje się utrzymanie powierzchni biologicznie czynnej na nie mniej niż 25%
6) Zasady kształtowania formy architektonicznej i gabarytów zabudowy:
a. nakazuje się utrzymanie istniejącej formy architektonicznej budynków mieszkalno – usługowych,
b. dopuszcza się wykorzystanie kondygnacji czwartej (poddaszy) na funkcje mieszkalne,
c. zakazuje się zmiany wysokości zabudowy utrzymując ją w wymiarze do 15,0 m.
7) Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej – zgodnie z zasadami jak w § 16:
a. utrzymuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
b. dopuszcza się przebudowy i budowy nowych elementów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zapewniających lepsze warunki użytkowania obiektów. - la terenu istniejącej komunikacji drogowej (objęty zmianą planu fragment ul. Słowiczej – droga gminna (nr 111886-L) oznaczonego w planie symbolem:
2 KD-D
ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
teren komunikacji drogowej – droga dojazdowa o charakterze publicznym
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
istniejąca droga dojazdowa obsługująca stanowiąca element systemu komunikacji miejskiej o parametrach:
a. szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m
b. jezdnia o zmiennej szerokości: 4,0 – 6,0 m
c. dwustronnie zlokalizowane chodniki.
Ustala się utrzymanie tych parametrów.
3) Zasady ochrony środowiska i przyrody a także współczesnego krajobrazu kulturowego:
a. ustala się docelowo odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów ulic do miejskiej kanalizacji deszczowej a do czasu jej realizacji – odwodnienie powierzchniowe i wgłębne (z zachowaniem standardów ochrony środowiska). Nakazuje się oczyszczenie wód opadowych i roztopowych przed odprowadzeniem do odbiornika - z zachowaniem standardów ochrony środowiska,
b. nakazuje się utrzymanie powierzchni biologicznie czynnej na nie mniej niż 5% terenu,
c. nakazuje się utrzymanie zieleni towarzyszącej ciągom komunikacyjnym.
4) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a. nakazuje się oświetlenie terenu jednym typem latarń,
b. nakazuje się stosowanie ujednoliconego rodzaju i układu nawierzchni drogi,
c. zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów usługowo – handlowych.
5) Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a. na terenie przeznaczonym pod drogę dojazdową i obowiązuje całkowity zakaz zabudowy,
b. obowiązują ustalenia zawarte w § 16 (Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej). - Dla terenu istniejącej komunikacji drogowej (objęty zmianą planu fragment ul. Promiennej – droga gminna (nr 111867-L)) oznaczonego w planie symbolem:
3 KD-D
ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
teren komunikacji drogowej – droga dojazdowa o charakterze publicznym
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
droga dojazdowa obsługująca stanowiąca element systemu komunikacji miejskiej o parametrach:
a. szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 m
b. szerokość jezdni – 6,0 m
c. dwustronnie zlokalizowane chodniki.
Ustala się utrzymanie tych parametrów.
3) Zasady ochrony środowiska i przyrody a także współczesnego krajobrazu kulturowego:
a. Ustala się docelowo odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów ulic do miejskiej kanalizacji deszczowej a do czasu jej realizacji – odwodnienie powierzchniowe i wgłębne (z zachowaniem standardów ochrony środowiska). Nakazuje się oczyszczenie wód opadowych i roztopowych przed odprowadzeniem do odbiornika - z zachowaniem standardów ochrony środowiska,
b. nakazuje się utrzymanie powierzchni biologicznie czynnej na nie mniej niż 5% terenu,
c. nakazuje się utrzymanie zieleni towarzyszącej ciągom komunikacyjnym.
4) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a. nakazuje się oświetlenie terenu jednym typem latarń,
b. nakazuje się stosowanie ujednoliconego rodzaju i układu nawierzchni drogi,
c. zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów usługowo – handlowych.
5) Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a. na terenie przeznaczonym pod drogę dojazdową i obowiązuje całkowity zakaz zabudowy, - b. obowiązują ustalenia zawarte w § 16 (Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej).
Rozdział 4
PRZEPISY KOŃCOWE I PRZEJŚCIOWE
§ 18.
Sposób i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
Tereny, dla których plan przewiduje przeznaczenie inne od dotychczasowego, mogą być do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem użytkowane w sposób dotychczasowy. Na terenach tych zakazuje się zagospodarowania terenu w sposób sprzeczny z ustaleniami planu.
§ 19.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27marca 2003 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.)
Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. ustala się stawkę procentową z tytułu wzrostu wartości nieruchomości będącej skutkiem uchwalenia planu miejscowego - służącą naliczeniu wysokości opłaty na rzecz Miasta Tomaszów Lubelski – w wysokości:
1) 0 % dla realizacji funkcji usługowych i mieszkaniowych,
2) 0% dla realizacji inwestycji celu publicznego.
§ 20.
Na obszarze objętym zmianą tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla „Borki” w Tomaszowie Lubelskim, zatwierdzonego uchwałą Nr XLVI/407/98 Rady Miasta Tomaszów Lubelski z dnia 2 czerwca 1998 roku.
§ 21.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.
§ 22.
- Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego i na stronie internetowej Urzędu Miasta Tomaszów Lubelski.
- Wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.
|
Przewodniczący Rady Miasta |
Dodano do BIP dnia: 2015-11-06 12:47:31